Риэлтор Александр Мурашов

Знакомство с клиентом. Выявление целей покупки, желаемых параметров квартиры, ее месторасположения и иной информации, которая может оказаться важной при поиске и выборе квартиры. Определение источников оплаты стоимости приобретаемой квартиры (собственные средства, ипотечный кредит и/или продажа своей квартиры) – бесплатно.
Предварительный анализ предложений, которые подходят по описанию. Обсуждение с клиентом, определение приоритетов в поиске квартиры (приоритетами могут быть, например, цена, площадь, месторасположение дома, тип дома, наличие особой инфраструктуры и т.п. – мы с вами определим это при встрече).
Подача заявки на ипотечный кредит (при необходимости и при отсутствии действующего одобрения).
Обзвон рекламных объявлений, выяснение ситуации (например, будет сложная и долгая сделка или относительно простая и быстрая), предварительный юридический анализ, отсев заведомо неподходящих предложений.
Обзвон и договоренности с продавцами об осмотрах квартир. Составление графика осмотров.
Осмотр квартир вместе с клиентом. Профессиональные рекомендации во время осмотров (это могут быть рекомендации в широком смысле в зависимости от конкретной ситуации и целей клиента).
Письменный анализ «плюсов» и «минусов» всех осмотренных квартир. Помощь клиенту сделать правильный выбор. Выбор делает клиент.
Торг. Подготовка предложения о скидке для продавцов. Одновременно торговаться можно с несколькими продавцами и выбирать лучшее предложение.
Подготовка соглашения об авансе/задатке между покупателем и продавцом. Сопровождение при встрече с продавцом.
Изучение правоустанавливающих документов. Анализ возможных рисков утраты покупателем права собственности на квартиру, в том числе по предыдущим сделкам с квартирой. Запрос у продавца необходимых юридически значимых документов. Проверка продавца по открытым базам: ФССП, ЕГРН, Федресурс, Арбитражного суда и судов общей юрисдикции, прочие специальные проверки. По итогам анализа составляется письменный отчет для клиента, на основании которого клиент самостоятельно принимает решение о покупке или отказывается от покупки при наличии повышенных рисков. В случае отказа от покупки повторно приступаем к активному поиску квартиры.
Подготовка сделки: подготовка проекта договора купли-продажи квартиры, переговоры с банком, нотариусом, продавцом или его представителем, с другими участниками сделки (если сделка сложная и состоит из так называемой цепочки из нескольких одновременных сделок) иными органами и службами, которые могут быть задействованы в сделке, по организации сделки, учитывая все необходимые детали для моего клиента и других сторон.
Проведение сделки: организация безопасных для покупателя расчетов с использованием банковской ячейки или безналичной формы (аккредитив или номинальный счет), организация передачи документов на государственную регистрацию. Контроль получения документов с государственной регистрации.
Формирование специальной папки для хранения документов по квартире. Все необходимые документы по купленной квартире складываются в особом порядке для удобства клиента.
После государственной регистрации права собственности на квартиру на имя клиента, организация приемки квартиры по акту-приема передачи. Проверка отсутствия задолженностей за ЖКУ, электроэнергию, капитальный ремонт.
Юридический анализ правоустанавливающих документов на квартиру, рекомендации по комплектности документов. Сбор необходимых документов при наличии доверенности.
Оценка квартиры: анализ предложения конкурентов, анализ позитивных и негативных особенностей квартиры, определение диапазона лучшей цены продажи.
Предпродажная подготовка: рекомендации по подготовке квартиры, организация уборки при необходимости, профессиональная фотосессия, видео съемки.
Рекламная кампания квартиры: ТОП-публикации на крупнейших порталах недвижимости, специализированная точечная реклама в социальных сетях, реклама в поисковых системах. Прием входящих звонков по квартире.
Подготовка раздаточных материалов для потенциальных покупателей во время презентаций квартиры.
Профессиональные презентации квартиры потенциальным покупателям: дни открытых дверей (если применимо), общение, создание благоприятной атмосферы, выявление потребностей, демонстрация возможностей утоления их потребностей при покупке именно вашей квартиры. Дальнейшая работа с потенциальными покупателями, обзвон, получение обратной связи о квартире. В интересах продавца переговоры с покупателем об условиях сделки.
Подготовка соглашения об авансе/задатке между продавцом и покупателем. Сопровождение при встрече с покупателем.
Подготовка сделки: подготовка проекта договора купли-продажи квартиры, переговоры с банком, нотариусом, органами опеки, покупателем или его представителем, с другими участниками сделки (если сделка сложная и состоит из так называемой цепочки из нескольких одновременных сделок) иными органами и службами, которые могут быть задействованы в сделке, по организации сделки, учитывая все необходимые детали для продавца и других сторон.
Проведение сделки: организация безопасных для продавца расчетов с использованием банковской ячейки или безналичной формы (аккредитив или номинальный счет), организация передачи документов на государственную регистрацию. Контроль получения документов с государственной регистрации.
После получения клиентом денег за проданную квартиру, организация передачи квартиры покупателю по акту-приема передачи.
...Отмечаю: Ваш профессионализм, Вашу тактичность, Ваше полное следование интересам клиента... Общий итог: я очень доволен нашим сотрудничеством! Посмотреть отзыв целиком
Благодаря его выдержке, такту, позитиву и отличным профессиональным знаниям, все стороны сделки остались очень довольны. Посмотреть отзыв целиком
Подобрал подходящие варианты, организовал просмотры... ...всюду сопровождал меня. Рекомендую его услуги всем. Посмотреть отзыв целиком
Проявил мастерство и нестандартный подход в решении сложных вопросов купли-продажи, благодаря чему одержал победу в конкурсе "Лучший риэлтор". Посмотреть отзыв целиком
Все быстро, профессионально, грамотно, а самое главное - минимум моего драгоценного времени Посмотреть отзыв целиком
Это было так: я прилетела из Японии, по сути, на все готовое, подписала документы и получила деньги. И улетела обратно. Просто отлично! Посмотреть отзыв целиком

Это ваша компания? Получите доступ к редактированию карточки и дополнительным возможностям