МскДом 24

Агентство оказывает помощь гражданам Российской Федерации и нерезидентам в приобретении и продаже недвижимого имущества на территории Москвы и Московской области. Имея достаточный опыт работы, Агентство приложит все силы и возможности, чтобы помочь Вам приобрести или продать Недвижимость. Мы работаем по фиксированным ТАРИФАМ. Расчёты с Агентством Клиент производит после завершения сделки
При покупке и продаже Недвижимости многих волнуют вопросы по налогообложению, которые мы постарались рассмотреть в статье НАЛОГИ .
регулируются Федеральным Законом от 26.10.2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В процедуре банкротства участвует финансовый управляющий, в обязанности которого входит оспаривание всех сделок должника, совершенных за три года до принятия судом заявления о признании банкротом. Финансовому управляющему сложно доказать, что сделка совершена с целью, причинить вред кредиторам. Сделки с единственным жильём, купленным на личные средства или с использованием ипотечных средств, при условии погашения ипотеки до подачи заявления о банкротстве, или подаренным, или полученным по наследству, не могут причинить вреда кредиторам и не могут быть оспорены. С банкротом могут быть оспорены сделки при условиях, если: • Должник подарил или продал имущество после вынесения решения суда о взыскании, с целью избежать взыскания на данное имущество. • Должник подарил или продал имущество по заниженной стоимости близкому родственнику. • Покупатель Недвижимости при покупке знал о том, что сделка совершается с целью причинить вред кредиторам. • Сделка совершена по заниженной стоимости за 1 (один) год до принятия заявления о признании банкротом. • Может быть оспорен брачный договор о разделе имущества между супругами. После принятия решения судом о признании банкротства должник может продавать любое оставшееся имущество, в том числе единственное жильё.
Подлежат нотариальному удостоверению: • Сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество; • Сделки по отчуждению недвижимости или долей, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам; • Сделки по отчуждению долей отдельными договорами; • Сделки по покупке Недвижимости супругами в долевую собственность, если отсутствует брачный договор об определении долей.
Следует понимать, что нотариальная сделка не исключает риски при купле-продаже Недвижимости. Суд может признать нотариальную сделку недействительной. Нотариус проверяет документы, паспорта, но не может гарантировать их подлинность. Нотариус проверяет дееспособность участников сделки, но у нотариуса нет полномочий, определить и удостоверить психическое состояние и дееспособность, это только в компетенции экспертов. Может выясниться, что участник сделки не понимал сути сделки в момент её совершения.
Государственная регистрация ДДУ не является гарантированной страховкой от двойных продаж, возможным риском для участника строительства по Договору инвестирования или ДДУ является не только банкротство застройщика.
При поточном оформлении ипотечного кредита банки не проверяют документы и не несут ответственность за юридическую чистоту сделки и её последствия. Банки подсчитывают свои риски и оформляют страховку для минимизации своих рисков. Заёмщик обязан полностью выплатить весь кредит с процентами, даже если обанкротится застройщик или заёмщик потеряет квартиру.
Любая пошаговая инструкция по проведению сделки купли-продажи Недвижимого имущества самостоятельно, без специалиста, может привести к потере денежных средств или прав на Недвижимость. Чаще мошенники встречаются среди покупателей, которые приходят на просмотр в качестве потенциального покупателя и надеются совершить сделку с непрофессионалами.
Особый риск представляют сделки с любым количеством «звеньев» в цепи, даже с одной альтернативой. В настоящее время Договора (переход права) регистрируются через МФЦ, отдельно каждый, не так как раньше в Росреестре «единым пакетом». Если, хотя бы один Договор (переход права) будет не зарегистрирован, по каким-то причинам или один из участников сделки откажется от регистрации после подачи документов в МФЦ, а другие участники не будут знать об отказе, и не успеют приостановить регистрацию, тогда кто-то из цепи остаётся без денежных средств и без квартиры, т.к. остальные Договора (переход права) будут зарегистрированы. В этом случае условия доступа к сейфовой ячейке банка не перестрахуют от потери денежных средств, даже если банк продлит аренду ячеек до выяснения обстоятельств. Такие сделки юрист или частный маклер при всём желании осуществить не сможет. Только Агентство Недвижимости ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ безопасно проводить цепочки, при условии, что остальные участники будут согласны.

Это ваша компания? Получите доступ к редактированию карточки и дополнительным возможностям