Цены на жилье в Москве: Почему новостройки дорожают?

В апреле 2025 года Москва снова удивила: стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента — эконом- и комфорт-класса — подскочила на 5,7% за год и на 2,8% всего за месяц, достигнув 350 530 рублей. Средняя цена квартиры теперь составляет 359 710 рублей за квадратный метр, а апартаментов — 281 180 рублей. Но что стоит за этим скачком, и как москвичи справляются с растущими ценами? Давайте разберемся.

Жилья становится меньше

Одна из главных причин — стремительное сокращение предложения. В апреле на рынке было всего 15,1 тысячи лотов, что на 14,2% меньше, чем месяцем ранее. Квартир стало меньше на 15,7%, а апартаментов — на 3%. За год рынок «похудел» на 27,3%, и новых проектов, которые могли бы восполнить дефицит, в апреле не появилось. Представьте: полки в магазине пустеют, а спрос только растет. Цены, естественно, ползут вверх.

Покупатели не сдаются

Несмотря на высокие цены, москвичи продолжают активно покупать жилье. В апреле было заключено 2,6 тысячи договоров долевого участия — на 9,4% больше, чем в марте. Застройщики поддерживают спрос, предлагая скидки до 55%, что позволяет купить квартиру всего за 4,6 миллиона рублей. Но такие предложения быстро разбирают, и рынок теряет самые доступные варианты.

Ипотека: дорого, но берут

Ипотека остается ключевым драйвером спроса: 64% сделок в апреле прошли с привлечением кредитов. Правда, ставки кусаются — в среднем 26,7% годовых, хотя они слегка снизились. Покупатели адаптируются, выбирая программы с минимальными платежами, но высокие ставки все равно давят на бюджет.

Что толкает цены вверх?

Помимо дефицита жилья, растет и себестоимость строительства. Материалы дорожают, а переход на эскроу-счета увеличивает затраты застройщиков. Особенно заметно цены растут в «старой» Москве за МКАД, а также в Западном и Юго-Западном округах, где доступное жилье догоняет по стоимости более престижные локации.

Аналитики уверены: цены продолжат расти. Дефицит новых проектов и высокий спрос, особенно на комфорт-класс, не оставляют рынку шансов на замедление. Средняя площадь квартир уже сократилась до 44,3 квадратных метра, что помогает сдерживать общий бюджет покупки, но это лишь временная мера. Эксперты советуют: если планируете покупку, не тяните — доступных вариантов становится все меньше.